La Cámara de Diputadas y Diputados aprobó un proyecto de ley que establece un subsidio a la tasa de interés hipotecario para la adquisición de viviendas nuevas, buscando reactivar el sector inmobiliario y facilitar el acceso a la vivienda propia. La iniciativa, que ahora pasa a segundo trámite legislativo, también introduce modificaciones al Fondo de Garantía Estatal (Fogaes) y a la Ley de Arrendamiento de Viviendas con Promesa de Compraventa.
El proyecto, originado en un acuerdo entre el Ejecutivo, la Cámara Chilena de la Construcción y BancoEstado, busca hacer frente al creciente periodo de ahorro necesario para acceder a una vivienda, que se ha triplicado en los últimos 20 años, y al elevado stock de viviendas nuevas sin vender.
La medida principal es un subsidio de 60 puntos base a la tasa de interés hipotecario para personas naturales, que se complementará con una garantía estatal para reducir aún más la tasa de interés.
Se entregarán hasta 50.000 subsidios para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, priorizando a quienes compren su primera vivienda. Además, se amplió el plazo para solicitar financiamiento con estas condiciones a 24 meses.
El proyecto también crea un nuevo programa de garantías para la compra de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, con una cobertura del 60% del valor del inmueble, y un programa de garantías para la recuperación productiva regional, dirigido a pequeñas y medianas empresas.
Durante el debate, los diputados de oposición consideraron la medida como un paso positivo, pero insuficiente, y solicitaron al Gobierno ampliar el número de subsidios y la vigencia del beneficio. Por su parte, el oficialismo defendió la focalización del subsidio en personas naturales, argumentando que beneficiará a familias de clase media y vulnerables.
La subsecretaria de Hacienda, Heidi Berner, explicó que el límite de 50.000 subsidios y el plazo de 24 meses se deben al stock de viviendas terminadas, que es inferior a esa cifra. Respecto a la exclusión de personas jurídicas, señaló que solo el 5% de los créditos hipotecarios son para empresas.
El proyecto fue aprobado en general por 115 votos a favor y 8 abstenciones, y se espera que continúe su tramitación en el Senado.
